El mercado inmobiliario de oficinas está pasando por una etapa de desarrollo económico positivo. Los espacios más solicitados son aquellos que cuentan con una superficie entre 150 y 300 metros cuadrados , ubicadas en suelo urbano; y el perfil de los demandantes se corresponde con el de pequeñas empresas, principalmente del sector servicios. Esto contribuye a que el negocio de alquiler de oficinas se acerque a niveles nunca alcanzados.

Oficinas, centros comerciales y naves industriales se convierten en objeto de inversión inmobiliaria, abandonando el clásico sector residencial. España es, por detrás de Dinamarca, el mejor lugar de Europa para invertir en este tipo de inmuebles. Del mismo modo, la actividad es especialmente intensa en el sector de los centros comerciales; así, al cierre del 2008, España registrará una de las mayores superficies comerciales por mil habitantes del Viejo Continente.

La nueva ley del IRPF y los cambios en el Impuesto de Sociedades modifican la fiscalidad de cobros por alquileres. Así, las sociedades dedicadas al arrendamiento de inmuebles ya no pueden aplicar el régimen fiscal especial de las sociedades patrimoniales. La nueva Ley en sus artículos 22 y siguientes regula el tratamiento fiscal de los rendimientos del capital inmobiliario, definidos como cualesquiera que derivan del arrendamiento o de la constitución o cesión del uso y disfrute sobre inmuebles rústicos o urbanos, a excepción del IVA que grava la operación.

Una vez determinado el rendimiento íntegro anual la Ley fiscal permite la deducción de los gastos de intereses de capitales invertidos en la adquisición o rehabilitación del inmueble, los propios gastos de reparación y conservación, los tributos y tasas que recaen sobre el bien, tales como el IBI, los gastos de servicios, comunidad, e incluso los saldos de dudoso cobro.

Respecto a la amortización del inmueble se deducirá el porcentaje del 3% sobre el mayor del precio de adquisición del inmueble o el valor catastral, sin incluir en ambos casos el valor del suelo.

Una vez calculadas en su importe neto las rentas procedentes de alquileres, se integran en la base imponible general del IRPF, integrándose y compensándose con los restantes rendimientos y tributando de acuerdo con la tarifa progresiva (hasta el 43%) y no con el tipo fijo del 18%.

El propietario de inmuebles alquilados siempre tiene la posibilidad de aportarlos a una sociedad de la que puede ser propietario incluso en un 100% y que sea tal sociedad la que alquile los inmuebles y perciba los alquileres.

Al desaparecer la posibilidad de tributar en el Impuesto sobre Sociedades a través del régimen fiscal de las sociedades patrimoniales, la normativa a aplicar necesariamente será la general del Impuesto sobre Sociedades, con sus ventajas (amortizaciones anticipadas, deducción por reinversiones, deducción por doble imposición) y sus inconvenientes (mayores obligaciones contables y registrales).

Por tanto, la ventaja de la aportación o no de los inmuebles en alquiler a una sociedad a efectos fiscales, dependerá de cada caso en particular.

El inmueble, ubicado en el Paseo de La Castellana , ha supuesto para la compañía un desembolso de 36 millones de euros. Se encuentra en el centro del distrito financiero y de negocios de la capital española y cuenta con 4437 metros cuadrados distribuidos en nueve plantas, una entreplanta y cuatro sótanos con 69 plazas de parking. El objetivo es que compañías nacionales e internacionales establezcan en él sus sedes.

Un año más, es posible afirmar que las calles más caras de Madrid para instalar un local son Ortega y Gasset y Preciados. Sus rentas medias se han ido igualando hasta alcanzar los 180 euros / metro cuadrado / mes. Es importante señalar que el aumento del precio de los alquileres ha sido superior a ejercicios precedentes como consecuencia de la escasa disponibilidad y el aumento del consumo. La tasa de disponibilidad de los locales comerciales en la capital española no supera del 5% en ninguno de sus ejes.

Esta zona se ha convertido en la de mayor contratación con un total de 56.000 metros cuadrados en el 2006, lo que supone el 35% del total. Al mismo tiempo, la oferta en el mercado de alquiler de oficinas de Madrid ha sufrido un importante descenso a lo largo del pasado año.